На рынке недвижимости Украины очень мало качественных производственно-складских комплексов

Современные складские комплексы недостаточно удовлетворяют пожеланиям производственных компаний. На рынке Украины присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей.

 

Производственная недвижимость продолжает оставаться одним из наименее развитых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Из-за более низкой доходности по сравнению со складской недвижимостью, инвесторы не вкладывали финансы в строительство производственных площадей для последующего получения от них прибыли. И только некоторые компании обратили внимание на эту проблему и построили на территории своих комплексов производственные помещения. Главная проблема, которая возникает при аренде таких площадей - это дефицит энергоресурсов у таких помещений. Однако в последнее время из-за снизившегося спроса на аренду складских площадей арендодатели предлагают неприспособленные складские площади для последующего размещения в них маленьких и средних производств.

 

Какие же требования выдвигаются на сегодняшний день производственными и складскими компаниями к арендуемым помещениям? Данные для сравнения приведены ниже в таблице.

 

Критерии	Требования к складским площадям	Требования к площадям под размещение производства
Требования к расположению	Предпочтительные направления - Житомирское, Одесское, Варшавское, Черниговское, Бориспольское	Любые направления, в т.ч. "тупиковые"
Требование к подъездным путям	Необходима близость к трассе	Критичным является наличие населенного пункта с рабочей силой
Высота потолков	Потолки от 8 метров	Для многих производств достаточно 4 метров
Уровень пола	На уровне 1,20 м от уровня земли	На уровне земли
Количество погрузочных доков	1 ворота на 500 кв. м	Достаточно 1-2 ворот на любую большую площадь
Нагрузка на пол	Высокая (5 - 8 тонн/кв. м) нагрузка на пол	Достаточно в общем случае 1 тонны на кв. м
Требования по энерговооруженности	Не требуется большая энерговооруженность	Требуется много электроэнергии (200-300 Вт/кв. м)
Основной объем запрашиваемых площадей	От 1500 кв. м	1000 кв. м
Уровень арендных ставок	Более высокие арендные ставки (от 60 грн. /кв. м в месяц)	Производственные компании не готовы много платить (от 50 грн. /кв. м в месяц)
Желательная форма сделки	Предпочтительна аренда	Рассматривается как аренда, так и покупка готовых площадей

 

В настоящий момент на рынке присутствует лишь небольшое количество качественных производственно-складских комплексов, отвечающих всем требованиям потенциальных арендаторов и покупателей. Отличительные особенности производственно-складских комплексов можно рассмотреть на примере складского (производственного) комплекса , принадлежащий компании ООО "Август-Кий". Этот производственно-складской комплекс общей площадью 11869,9 /кв. м находится в пгт. Гостомель (9 км от КП г.Киева). Район расположения объекта обеспечен трудовыми ресурсами. Объект обладает достаточным уровнем энерговооруженности для размещения производства. Наряду с производственным корпусом в комплексе предусмотрена складская часть класса "A". Специально для небольших компаний на объекте предлагаются складские помещения от 1 500 кв. м. При этом арендные ставки различаются от назначения площадей и составляют производственных помещений (от 50 грн. /кв. м в месяц), а для складских помещений - 60 грн. /кв. м в месяц. Площади можно также приобрести в собственность.